鞍山二手房

鞍山市二手房一路跟涨,但成交价低于报价

【导语】:眼下,我市二手房价格大幅飙升,部分报价甚至比年前上涨20%,不过,其实际成交价却远低于报价,而且交易量没有增加。业内人士表示,这是由于卖家对未来房价的涨跌判断不一导致。

  ★现象★

  二手房一路跟涨

  “昨天一天就接到三个电话要求提价的。”铁东某房屋中介的工作人员告诉记者,有一套房子位于十五中学附近,120平方米的户型原先报价是5800元/平米,现在每平米直接涨1000元。“房主也不管能不能卖得掉,反正就告诉我们按这个价格标,还说附近的新盘网上的转手价都接近8000元了,不愁卖不出去!”

  记者从部分中介公司获悉,经历了春节后的短暂平稳后,部分二手房报价的突然提高。甚至同一地段、同一小区的价差也迅速拉大。据了解,以前同一个小区的一手房和二手房出现过差价较大的现象,但同是二手房且户型、楼层差不多的房屋,报价差别不大,最多也就在10%左右。但最近业主报价的差距明显拉大了,总价差30%—40%的情况比比皆是。

  ★实际★

  成交价低于报价

  一边是二手房报价的飙升,另一边却是实际成交价普遍低于报价。打算买套80平米左右的二手房作为婚房的小陆对记者说,自己上周在中介看了一套82平米的二手房,要价45万元,这两天卖家却打电话告诉他43万元就卖。经过一番讨价还价,最终以42万元成交,“本来和家里人商量好可以接受这个价格,但没想到卖家主动降价了。”

  “一个房主报高价,其他房主就会纷纷‘追涨’。”业内人士表示,一直以来,虽然中介公司会给出建议价格,但是二手房最终报价还是由房主决定,部分房主看到市场火爆,就挂出高价,一旦有买主表示出兴趣,就提出涨价要求。这些房主并不是诚心卖房,而是为了炒价格。而一旦价格被市场接纳,其他房主也会纷纷“追涨”。而真正有意卖房的房主,价格不会挂太高,因此才会出现报价看涨,但成交价低于报价的情况。

  此外,还有很多房主认为通胀迹象已经显露,即使房价不主动上涨,未来也会随着物价的上涨而攀高。另外,今年房子仍然是保值性比较强的产品,因此,在不急于卖的前提下,他们的报价会远远高于市场价。降价出手的房源,很大一部分就是这些原来报价“虚高”的房源,但即使降了10%以上,房价也不便宜。

  ★背后★  

        房价判断分歧大

  记者采访了解到,目前二手房不仅成交价普遍低于报价,而且二手房交易量也不高,销售比较冷清。多年从事二手房买卖中介的张先生表示,挂牌量与成交量的冷热不均表明房主判断分歧较大,“部分房主赌的是未来,而一些房主正陆续撤离。”他表示,目前二手房市场标价有些“虚高”,因为我市楼市成交量的主体还是新建商品房,按照规律,二手房应该比同一地段的新房便宜,但现在有的二手房已经直逼新房。

  不过有专业人士指出,在这种情况下,卖家出现判断不一是好事,如果一齐看涨或者一齐看跌,必然引发所有人都去炒房,或者所有人都去抛售,这样二手房市场将像2007年至2008年的股市一样大起大落。从经济学上看,行为不一对市场起到了稳定的作用。而买卖双方最好也要根据自己的实际情况判断买房还是卖房,切忌随大溜。

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